“北湖”这一概念最早提出在年，那个时候，高新区还是一片荒地，唐冶更不用说。但如今18年过去了，高新区已经发展成熟，距离大明湖18公里的唐冶也崛起成了一片新城，然而与大明湖近在咫尺的北湖，却仍然是一片破败的景象。
相较于唐冶、新东站等片区热火朝天的房地产开发，北湖片区显得冷清许多。一直以来北湖片区只有海尔云世界、加州启城、恒大滨河左岸和山钢锦绣华府4个项目，算上最近开盘的金地湖城风华也只有5个。
金地湖城风华位于济南北湖片区，年5月份，海尔旗下的“济南海盈房地产开发有限公司”以万元的总价在北湖片区拿下了5宗土地，其中北湖核心区B-7地块、B-9地块便是目前金地正在开发的金地湖城风华项目。
根据天眼查得到的信息，年9月4日，“济南海盈房地产开发有限公司”股权发生变更，其中90%的股权被青岛海尔产城创集团有限公司出让给了济南威润企业管理咨询有限公司。而就在同一天，济南威润企业管理咨询有限公司的股份由深圳威新软件科技有限公司完全持有变更为:深圳威新软件科技有限公司持有51%，深圳市盛福企业管理有限公司持有49%。而金地则持有深圳威新软件科技有限公司81.85%的股份。不过根据置业顾问的描述，金地湖城风华为金地完全持有开发的项目。
目前金地湖城风华正在开发北湖核心区B-7地块，B-7地块位于水屯北路和东洛河路交叉口西南，占地面积平，总建筑面积平，住宅容积率3.6，楼面价元/平，绿化率35%，共8栋住宅，包含1栋30层高层、2栋31层高层、3栋32层高层、2栋33层高层。物业为金地物业，物业费2.36元/平。
根据置业顾问的描述，金地湖城风华近期首开1号楼，33层，两梯四户，公摊25%，目前正在认筹，预计均价元/平，包含三室（97平、平、平）和四室户型（平）。预计年8月份交房，毛坯交付。值得注意的是，1号楼存在底商，可能会对业主的日常生活造成影响。
（1号楼施工进度）
周边配套：
教育：金地湖成风华B-9地块西南角为项目配套幼儿园，B-7地块西侧为项目签约的外国语学校分校（九年一贯制）。
医疗：项目以东有山大二院，距离项目实际距离约1.5公里
商业：项目距离泉城广场、恒隆约4.5公里，距离全福商圈约3.5公里，同时B-7地块内西部建有一处商业设施。
交通：金地湖城风华距离地铁R2线历黄路站约1.2公里，根据规划，地铁R2线将于年底通车。项目北侧为水屯北路，东侧为东洛河路，距离北园大街和顺河高架都在1.5公里以内，交通较为便利。
项目不利因素：
一、项目容积率较高，存在大量居住式公寓（5#楼东单元中户1-6F、东户1-7F；6#楼西单元西户1-11F、西单元东户1-10F、东单元西户1-10F、东单元东户1-14F；7#楼东单元东户1-18F；8#楼西单元西户1-10F、东单元东户1-9F）。
二、金地湖城风华地处北湖，周边老旧小区以及待开发的地块较多，未来周边拆迁、施工或会造成噪音、粉尘等污染。
三、项目东侧为泄洪渠，改造进度暂未确定，可能存在异味影响。
四、商住混合，未来可能带来人员混乱、气味、噪音等污染。
五、水屯北路目前正在施工，历黄路有南延规划，开工时间待定，未来可能会造成噪音粉尘、交通拥堵等问题。
小编认为，金地湖城风华用一句话总结便是：良好的区位+刚需的产品+改善的价格。
首先来说区位，金地湖城风华地处北湖片区，根据规划，北湖片区是济南十二个地区中心之一，与华山、唐冶等片区的定位高度一致，但在发展进度上却明显落后于唐冶、华山等片区。
（北湖实拍图）
相较于唐冶、华山，北湖片区地处老城区中心偏北，位置优势十分明显，可就近享受老城区完善的资源配套。不过由于北园高架和铁路线的影响，北湖片区与老城的交通并不十分便利，这一直是影响北湖片区发展的因素之一。
其次是产品，金地湖城风华最大的劣势便是高达3.6的容积率，这一容积率已经达到甚至超过很多公寓项目，比如：世贸时代先声3.6，银丰科技公园3.0，绿地欢乐颂2.49。金地湖城风华的容积率更接近一些写字楼、办公产品的容积率，在居住舒适性上无疑会受到很大影响。
最后是价格，元/平的售价明显是很多刚需难以承受的，这一价格更多的应该是面向改善、刚改型的客户。
同时金地湖城风华还要面临周边项目的竞争，尤其是距离1公里相差元的恒大滨河左岸。
北湖片区在售项目：
恒大滨河左岸位于济南天桥区小清河北路与水屯路交叉口，总占地面积平，总建筑面积平，容积率3.0，开发商为恒大地产。项目共13栋住宅，包含6栋32层高层、2栋31层高层、1栋27层高层、3栋26层高层、1栋23层高层，均为精装，户型面积为99平—平。目前在售建面㎡、㎡四居室住宅房源，带装修交付，预计年7月交房，在售均价元/㎡。
海尔云世界位于北湖片区，地处济南天桥区滨河南路与历黄路交叉口，总占地面积平，总建筑面积平。开发商为海尔地产。目前，项目住宅分为一期和二期。其中，一期和二期北区已经交房，二期南区在售。二期南区共8栋楼，均为32层高层，容积率3.2。目前在售建面94㎡，㎡，㎡，㎡三-四居室毛坯住宅房源，在售均价元/㎡。
加州启城位于清河北路中段，生产路北首，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，容积率3.0，绿化率35%，目前在售建面99㎡，㎡三居室住宅房源，其中建面㎡户型在售均价00元/㎡。
山钢锦绣华府位于北园大街与三孔桥街交汇处，总占地面积㎡，总建筑面积 ㎡，容积率2.49，绿化率35%。产品为小高层和高层。目前在售-㎡小高层和高层住宅房源，项目在售价元/㎡-20元/㎡，预计于今年七月底交房。
（大明湖-小清河连通工程）
（左侧为正在施工的水屯北路，右侧为正在拆迁的白鹤市场）
（水屯北路）
从北湖片区的发展来看，目前白鹤市场已经搬迁，北湖（云锦湖）也初具规模，同时随着地铁R2线的通车运行，也会对北湖片区起到一定的拉动作用。未来北湖片区究竟是延续以前缓慢的发展节奏，还是会加速发展，我们拭目以待。