白癜风要多久能治好 https://m-mip.39.net/czk/mipso_14368452.html齐鲁晚报·齐鲁壹点记者张原硕济南老城区因交通便利、生活气息浓厚，占有不可多得的城市景观资源，而备受部分购房者青睐。日前记者在探访中，发现天桥区又增加了一新楼盘，预计3月底4月初入市。该项目作为年上半年老城区首批入市的楼盘之一，会给济南带来怎样的产品?广告宣传直线距离大明湖米老城区再添新楼盘年5月24日，中梁联合二建拿下位于天桥区北园大街南侧、北关北路东侧的两宗用地，其中的住宅用地，也就是本次探访项目中梁明湖云璟，占地面积约2万平米，容积率2.0，规划打造5栋住宅楼，均为15层小高产品，房源户数为户，主打纯改善。项目效果图另一块用地规划有三层商业综合体，整个项目附近有大明湖商圈、经四路商圈，生活配套比较齐全。“我们项目距离大明湖直线距离只有米，是整个片区里非常纯粹的稀缺低密楼盘，居住起来十分舒服”，中梁明湖云璟的置业顾问向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者介绍到，项目预计在本月底或者下月初首开两栋楼，推出的房源套数在套左右。售楼处内，记者看到有三四组客户，多为中老年群体，“我们的客群多是周边的一些老居民，有的是想改善自己的居住条件，或者为子女置办婚房”，置业顾问表示，前来看房的主要以地缘客户为主，习惯了老城区的便利和繁华。距离大明湖近是项目最大的卖点。记者也亲测验证了一下，从大明湖西北门出发，沿北关北路一路向北，花费时长约16分钟，步行距离在米左右。紧邻高架和公交停车场噪音污染影响居住品质距离大明湖是不远，但该项目紧邻北园和顺河两条高架桥，也成为项目最大的一个痛点。需要注意的是，中梁明湖云璟目前在建的1号楼和6号楼，距离高架桥位置不过三四十米，而这两栋楼也是该项目作为首开的两栋楼，除了靠近高架桥，项目北侧还紧挨着北关北的公交停车场。高架桥距离小区位置很近与中梁明湖云璟一墙之隔的公交停车场为了解决未来存在的噪音问题，开发商在住宅和高架之间规划了15米的绿化廊道，并在小区北侧规划建设一个公园。据置业顾问介绍，这个公园占地近平米，想通过乔木绿植隔绝噪音。然而这些外界因素，对于主打纯改善定位的项目来讲，会给置业者带来不少顾虑和影响。“紧靠高架交通比较便利，但同时带来的问题也会比较多”，做二手房中介的苏斌(化名)向记者表示，高架桥的噪音不同于铁道，火车的声音固定、平缓，通常不会发出太剧烈变化的声音，但高架上的汽车疾驰声音是接连不断，临桥的楼层会体现的更加明显，“这种情况在许多靠近高架的老旧小区表现的很明显，我从业十年，靠近高架桥的房子不好交易，买家还是很介意这些方面。”苏斌说到。区域改造缓慢外部环境尚待提升作为主打老城改善产品的楼盘，中梁明湖云璟自身产品倒也有可圈可点之处。项目规划的5栋楼均为15层住宅，一梯两户的小高层产品。平米打造成了四室两厅两卫，卧室位于四角，私密性和独立性不错。社区之外，楼盘靠近银座家居、东亚家居、欧亚电子大厦，老城商业烟火气息浓厚，但作为改善楼盘来讲，由于老城改造速度缓慢，城市界面以老旧小区为主，基础设施老化严重。记者在北关北路看到，沿街的水果摊、小吃摊、小卖铺等占道经营、占道堆放杂物、占道停车现象较多，建筑外立面多是破损的水泥灰，电线杆零零散散矗立在路旁。这些外在环境也使得该项目的高端定位显得相对脱节。“定位高端改善的项目，除了自身产品，外在环境因素也很重要。”有业内人士表示，主城区地块出让十分难得，这也决定了中梁明湖云璟的产品定位，但城市界面老旧、环境混杂，与楼盘高端定位很难契合;加上地块体量小，开发商发挥余地也小。“目前该项目周边并没有新规划发布，想要改变周边的老破环境，还尚需时日。”